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上海财务代理:土地使用权租赁能否免征增值税?
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上海财务代理:土地使用权租赁能否免征增值税?

时间:2021-03-22来源:易算盘人气:158

土地使用权租赁能否免征增值税?

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上海财务代理代理也会受理比较日常的内容,今天的主要内容就是讲讲土地使用权租赁能否免征增值税?

  实务中,土地使用权转让相关优惠,也是纳税人经常咨询的问题。例如,土地使用权租赁收入,能否享受免征增值税优惠?村集体将集体土地出租给企业,又能否享受免征增值税优惠?对此,国家税务总局温州市鹿城区税务局税政一股干部南文倩分析,纳税人租赁土地使用权能否免缴增值税,关键在于流转后土地的用途。

  明确,将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产,免征增值税。同时,《财政部 国家税务总局关于建筑服务等营改增试点政策的通知》(财税〔2017〕58号)第四条明确,纳税人采取转包、出租、互换、转让、入股等方式,将承包地流转给农业生产者用于农业生产,免征增值税。也就是说,纳税人流转土地如果用于农业生产,则免缴增值税;如用于非农业用途,则需要按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。

  举例来说,甲企业为一般纳税人,拥有两块靠近山区的闲置土地,均对外出租。甲企业将其中一块土地,出租给附近的果农用于种植橘子,租金为2万元/年(不含增值税);将另一块土地出租给同一批果农用于日常生活起居,租金为1万元/年(不含增值税)。那么,根据现行政策规定,甲企业出租土地给果农用于种植橘子,取得的2万元收入免缴增值税;出租的另一块用于果农日常生活起居的土地,为非农业用途,取得的1万元收入,应按照出租土地使用权缴纳增值税:1×9%=0.09(万元)。

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