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【没想到】电梯也要交房产税?原来这些设备都应计入房产原值!
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【没想到】电梯也要交房产税?原来这些设备都应计入房产原值!

时间:2019-10-28来源:易算盘人气:987

不看不知道,一看吓一跳。原来,房产税的征税对象不仅仅是房屋,房产税纳税人不一定是房屋产权所有人,房产税率还需结合实际情况计算……这些重点需要清楚哦!

电梯需要缴纳房产税?

是的。

与房屋整体不可分割的电梯属于房产税的征收范围。

空调需要缴纳房产税?

不一定。

1、与房屋整体分割的移动空调不属于房产税的征收范围。

2、与房屋整体不可分割的中央空调属于房产税的征收范围。

只有房产才缴纳房产税吗?

不是。

凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等虽然不是房产,但是都应计入房产原值,计征房产税!

同时,对于更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件,更新后不再计入房产原值。

房产税纳税人不是房屋产权所有人吗?

一般情况:在征税范围内的房屋产权所有人为房产税纳税人;

特殊情况:

1、房屋产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;

2、房屋产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税;

3、房屋产权出典的,由承典人纳税;

4、房屋产权所有人、承典人不在房屋所在地或产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人纳税;

5、无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房屋余值代缴纳房产税。

房产税税率

1.2%:此税率为从价计征——依据房产计税余值征税(一般适用于自用类的经营房屋);

12%:此税率为从租计征——依据房产租金收入征税(一般适用于出租类的经营住房);

4%:特殊情况——自2018年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。

计税依据

按房产余值从价计征:对经营自用的房屋以房产计税余值为计税依据;

按租金收入从租计征:对于出租的房屋,以租金收入(不含增值税)为计税依据。

注意:融资租赁的房产,由承租人依照房产余值缴纳房产税;无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴房产税;对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定由免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

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